Forex Super Jumbo

Balikbayan Box: o que você precisa saber Esta entrada foi publicada por admin Quinta-feira, 14 de janeiro de 2010 Leia o resto desta entrada raquo Forex Cargo 8211 A caixa Balikbayan Muitos dos meus amigos americanos estão me perguntando o que é uma caixa Balikbayan. Eu simplesmente digo-lhes que é uma caixa de papelão contendo itens de presente ou novidade de novidades enviados por um filipino que vive nos Estados Unidos para sua família e amigos de volta para casa nas Filipinas. A maioria dessas caixas contém produtos enlatados, chocolates, produtos eletrônicos, produtos de higiene pessoal, outras coisas não perecíveis. A Forex Cargo está na vanguarda deste serviço tendo estado na indústria desde 1986. A caixa de carga Forex padrão é de tamanho 20x20x20, mas uma versão maior conhecida como caixa jumbo também está disponível para compra. Parte da atração de enviar uma caixa de balikbayan de carga Forex em casa é 8220economia8221. Imagine pagar uma taxa fixa de 60 (apenas para Metro Manila), um kababayan que vive no exterior pode compartilhar suas bênçãos com suas famílias deixadas nas Filipinas. Outra ótima coisa sobre o envio de caixa de carga Forex é que você pode preenchê-lo até a borda com qualquer coisa, desde que não viola os regulamentos personalizados e ainda pague a mesma taxa fixa mais, não há limite de peso, desde que ele se ajuste à caixa. Enviar uma caixa Forex Cargo Balikbayan é fácil, basta chamar (323)449-5468 (Southern California) para agendar um Pick-up. Os comentários estão fechados. Jumbo Loan DEFINITION of Jumbo Loan A jumbo loan. Também conhecido como uma hipoteca enorme. É uma forma de financiamento doméstico cujo valor excede os limites de empréstimo em conformidade estabelecidos pela Agência Federal de Finanças de Habitação (FHFA). Como resultado, ao contrário das hipotecas convencionais. Não é elegível para ser comprado, garantido ou securitizado por Fannie Mae ou Freddie Mac. Projetado para financiar propriedades de luxo e casas em mercados imobiliários locais altamente competitivos, os jumbos vêm com requisitos únicos de subscrição e implicações fiscais. As hipotecas Jumbo estão ganhando força enquanto o mercado imobiliário continua a se recuperar após a grande recessão. Quão grande é uma hipoteca Jumbo A que preço uma hipoteca ultrapassa a convencional convencional e atravessa em jumbo. Ela varia de acordo com o estado e o município. O FHFA define o tamanho do limite de empréstimo em conformidade para diferentes áreas em uma base anual. Embora isso mude de forma pouco frequente. De fato, o limite máximo de 2017 para propriedades de uma unidade de 424.100 (para a maioria do país) é o primeiro aumento de linha de base geral desde 2006. Atualmente, uma hipoteca superior a 424.100 é considerada um empréstimo jumbo no Grande maioria dos EUA continentais. Contudo, o limite conforme é maior em áreas com preços íngremes das casas. Na mais alta dessas zonas de alto custo, um jumbo é um empréstimo acima de 636.150. Olha como se quebra. Existem aproximadamente 3,143 municípios nos Estados Unidos continentais. Desses, 2.916 têm um limite de empréstimo de 424.100 em 2017. Apenas 108 condados têm um limite de empréstimo de 636.150, incluindo Nova York, Los Angeles e São Francisco. A maioria das áreas de alto custo está na Califórnia, o que não é surpresa, considerando que o Golden State é o lar de alguns dos mercados habitacionais mais caros do país. Existem também 115 municípios dos EUA com limites de empréstimos superiores a 424.100, mas inferiores a 636.150. Por exemplo, o limite de conformidade em Fairfield County, Connecticut é fixado em 601.450. Em Suffolk County, Mass. (Casa de Boston), o limite é de 598.000. Os limites do empréstimo são muitas vezes ainda maiores fora dos EUA continentais. De fato, os limites nos cinco condados havaianos variam entre 636.150 e 721.050. (Havaí, juntamente com o Alasca, Guam e as Ilhas Virgens, é permitido ter limites mais conformes). Para obter uma lista completa dos limites do empréstimo do condado, veja aqui. Qualificação para uma hipoteca Jumbo Então, basicamente, se você tem a sua visão fixada em uma residência ritzy que custa cerca de meio milhão ou mais e você não tem muito sentado em uma conta bancária, você provavelmente vai exigir uma hipoteca enorme. E se você está tentando pousar um, você enfrentará requisitos de crédito muito mais rigorosos do que os proprietários que se candidatam a um empréstimo convencional. Isso porque os empréstimos jumbo trazem mais risco de crédito para o credor. Devido à falta de uma garantia Fannie Mae ou Freddie Mac, como mencionado acima. E, claro, porque mais dinheiro está envolvido. Tal como acontece com as hipotecas em geral, os requisitos mínimos para um jumbo tornaram-se cada vez mais rigorosos desde 2008. Para obter aprovação, você precisará de uma pontuação de crédito estelar de 700 e acima e um índice de dívida / renda super-baixo abaixo de 43, pelo menos , E de preferência mais perto de 36. Embora sejam hipotecas não conformes. Muitas vezes, jumbos devem seguir as diretrizes do que o Consumer Financial Protection Bureau considera uma hipoteca qualificada, um sistema de empréstimo com termos e regras padronizados, como o 43 DTI. Você precisará provar que você tem dinheiro acessível na mão para cobrir seus pagamentos de hipoteca jumbo, que provavelmente serão muito altos se você optar por uma hipoteca de taxa fixa padrão de 30 anos. Os níveis e reservas específicas de renda dependem do tamanho do empréstimo global, mas todos os mutuários precisam de talões de pagamento que datam de 30 dias e os formulários de imposto W2 remontando dois anos. Se você trabalha por conta própria, os requisitos de renda são maiores: dois anos de declarações de impostos e pelo menos 60 dias de extratos bancários atuais. Ele ou ela também precisa provar que eles têm os ativos líquidos para qualificar e reservas de caixa iguais a seis meses dos pagamentos da hipoteca. E todos os candidatos devem mostrar documentação adequada sobre todos os outros empréstimos mantidos e prova de propriedade de ativos não liquidos, como outros imóveis. O quanto você pode finalmente emprestar depende, é claro, de seus ativos. Sua pontuação de crédito e o valor da propriedade que você está interessado em comprar (para obter mais informações, consulte Demás de Dívida para uma hipoteca). Taxas de empréstimo Jumbo No lado positivo, enquanto as hipotecas jumbo costumavam transportar taxas de juros mais elevadas do que as hipotecas convencionais (devido à maior quantidade de dinheiro envolvido e porque pode levar mais tempo para vender uma casa de preço mais alto se o credor for excluído) A lacuna foi encerrada nos últimos anos. Hoje, a taxa média anual média (APR) para uma hipoteca enorme é muitas vezes par com hipotecas convencionais e em alguns casos, na verdade, menor. Caso contrário, os bancos podem cobrar de 0,25 a 1,5 mais de juros sobre um empréstimo jumbo. Mesmo que as empresas patrocinadas pelo governo não possam lidar com elas, os empréstimos jumbo são muitas vezes securitizados por outras instituições financeiras, uma vez que esses títulos representam mais riscos, eles negociam com um prêmio de rendimento para hipotecas securitizadas convencionais. No entanto, até o final deste spread foi reduzido, com a taxa de juros dos próprios empréstimos. Pagamento antecipado em empréstimos Jumbo No lado ainda mais brilhante, os requisitos de adiantamento se afrouxaram ao longo do mesmo período de tempo. No passado, os credores hipotecários jumbo exigiam frequentemente compradores de casa para colocar 30 do preço de compra das residências (em comparação com 20 em hipotecas convencionais). Agora, esse número caiu tão baixo quanto 10 a 15. (Tenha em mente, no entanto, pode haver várias vantagens para fazer um pagamento inicial mais alto entre eles, para evitar o custo do seguro de hipoteca particular. Consulte Seguro de hipoteca particular: evite-o Por estes 6 motivos). Você poderia atribuir todas essas baixas taxas de juros e adiantamentos ao fato de que os bancos geralmente estão ansiosos para encontrar novos clientes para seus pacotes de empréstimo jumbo. Os mutuários de hipotecas Jumbo provavelmente serão, ou estão no caminho para se tornar, o tipo de instituições de alto valor líquido que as instituições adoram se inscrever para produtos de longo prazo. Esses clientes têm um excelente histórico de crédito. Muitos ativos e, muitas vezes, a necessidade de serviços adicionais de gestão de patrimônio e de investimento na estrada. Além disso, é mais prático para um banco administrar um único 2 milhões de hipotecas do que 10 200 mil hipotecas. Quem deve obter um empréstimo Jumbo Estas hipotecas são consideradas mais apropriadas para um segmento de pessoas de renda alta que fazem entre 250.000 e 500.000 por ano. Este segmento é conhecido como HENRY, um acrônimo para assalariados altos, ainda não rico, refere-se a pessoas que geralmente ganham muito dinheiro, mas não têm milhões em dinheiro extra ou outros ativos acumulados ainda. Embora um indivíduo no segmento HENRY ainda não tenha acumulado a riqueza para comprar uma nova casa cara com dinheiro, tais indivíduos de alta renda geralmente têm melhores pontuações de crédito e histórias de crédito mais extensamente estabelecidas do que o comprador de casa médio que procura um empréstimo hipotecário convencional Por um valor menor. Além de ter um crédito mais bem estabelecido, os assalariados de alta renda também tendem a ter contas de aposentadoria mais solidamente estabelecidas. Muitas vezes eles contribuíram para essas contas de investimento por um período de tempo mais longo do que os assalariados de baixa renda. Geralmente contribuíram com mais fundos para tais contas, de modo que os saldos da conta representam somas substanciais. Quem não deve obter um empréstimo Jumbo Apenas porque você pode se qualificar para um desses empréstimos não significa que você deve aceitar isso. Você certamente não deve se você estiver contando com isso, fornecendo-lhe uma redução de impostos substancial. por exemplo. Você provavelmente está ciente de que você pode deduzir de seus impostos o interesse da hipoteca que pagou por um determinado ano. Mas você provavelmente nunca teve que se preocupar com o limite que o IRS coloca nesta dedução. Você pode deduzir os juros, desde que a própria hipoteca seja de 1 milhão ou menos. Se sua hipoteca for maior, você não obtém a dedução total. Por exemplo, se você tirou uma hipoteca de 2 milhões de jumbo que acumula 60 mil em juros por ano, você só pode deduzir 30 mil juros no primeiro milhão de sua hipoteca. Então, você só obtém uma redução de impostos na metade do interesse da hipoteca, de fato. E mesmo que as taxas de juros de jumbos se aproximem mais das hipotecas convencionais, ainda pode significar que você crie números e compare os termos, para ver se a retirada de dois empréstimos conformes menores, ao invés de um grande jumbo, pode ser melhor para suas finanças em O longo prazo. BREUM PRIMA Jumbo Loan